樓市“金九”成交放量

　　對于傳統(tǒng)的樓市銷售旺季來說，若看其成色如何，數據無疑最有說服力，尤其是結合8月份的樓市表現來說，一定意義上更被視為是“金九銀十”的風向標。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，自下半年以來，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等在內的多個熱點城市已相繼出臺樓市調控措施，由此可以看出，對于局部過熱城市來說，調控政策的收緊信號表現得十分明顯。這一點從8月份的樓市表現來看，其熱度下降已經有所體現。

　　以被譽為下半年出臺“最嚴”調控政策的深圳為例，數據顯示，8月份深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比7月份下降0.1個百分點；8月份其二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅同樣較上個月下降0.1個百分點。

　　值得關注的是，對于房企積極預熱以及蓄勢的“金九”月份來說，其“拿證”速度亦明顯加快。根據中國數據研究院監(jiān)測的數據顯示，8月份最后一周，20個重點城市新批的商品房上市面積達到今年以來周度最高。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對記者表示，隨著新房供應端的持續(xù)改善、置業(yè)需求繼續(xù)釋放以及房企積極進行的營銷活動，預計今年樓市“金九銀十”成交仍將保持一定規(guī)模。

　　不可否認的是，自9月份以來，在房企“大手筆”的折扣促銷力度下，樓市成交已然明顯放量。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，9月1日至9月20日期間，全國30個熱點大中城市合計成交商品房住宅1215萬平方米，環(huán)比8月份同期上漲5.6%，較2019年同期上漲26%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從目前的趨勢來看，9月份的樓市活躍度確實有所提升，尤其是在前8個月商品房銷售額年內增幅首次轉正的背景下來看，疫情對于房地產市場的影響明顯減弱。綜合5月份至8月份的整體樓市成交來看，預計全年樓市成交量有望接近2019年記錄。不過，盡管后續(xù)樓市成交量有望繼續(xù)沖高，但隨著調控政策的頻繁涌現，預計“金九銀十”期間的樓市整體成交量及漲幅或維持在較為溫和的程度。

　　在張波看來，隨著監(jiān)管層加大對房企“三道紅線”的負債控制以及9月份房企扎堆推出各種營銷活動，總的來看，“金九銀十”在迎來銷量提升的同時，或也將對房價起到一定下拉作用。

　　各地搶抓“黃金期”推進項目落地

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，二季度投資增長4.8%，增幅比一季度提高20.9個百分點。投資降幅進一步收窄，繼續(xù)保持回升態(tài)勢，1月份至8月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比下降0.3%，降幅比1月份至7月份、上半年和一季度分別收窄1.3、2.8和15.8個百分點。

　　中國銀行研究院博士后葉銀丹表示，今年以來，疫情影響上半年基建和房地產開工，7月份、8月份多地又發(fā)生洪澇災害，再次拖累基建、房地產項目等施工進度?？傮w而言，投資落地進度相對較慢。因此，隨著9月份、10月份以上不利因素制約的逐步消除，基建和房地產投資落地將進一步加快，固定資產投資增速有望在基建投資和房地產投資的帶動下進一步加快。

　　事實上，從“金九銀十”的投資情況來看，各地也在積極布局搶抓投資“黃金期”，督促相關建設項目落地。

　　如9月4日，貴州省新型城鎮(zhèn)化項目集中開工儀式舉行，集中開工新型城鎮(zhèn)化項目329個，總投資1084億元。9月8日，在“2020年廈洽會央地合作項目”簽約活動上，一批央企好項目大項目成功落戶廈門，13個簽約項目，總投資約654億元，涉及11家央企集團。

　　財政部專家?guī)鞂＜摇?60政企安全集團投資總監(jiān)唐川稱，今年“失去的一季度”雖然給整體經濟帶來一定影響，但是憑借后續(xù)的平穩(wěn)復工，全國范圍內各生產部門在現階段已幾乎擺脫了疫情的困擾，故而，“金九銀十”甚至是到最后兩個月，投資的力度勢必會持續(xù)下去。當前，中央已經明確了大力發(fā)展基建項目，進一步推進城鎮(zhèn)化和各區(qū)域均衡發(fā)展，并運用新興技術、新基建推動產業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的經濟戰(zhàn)略。所以，在項目的主動選擇方面，各地對新基建和新興產業(yè)支持項目會有所側重。

　　那么，隨著各地投資加速，哪些領域或迎密集開工期呢？葉銀丹表示，第一，“兩新一重”、國家重大戰(zhàn)略項目領域投資明顯提速，在拉動投資中發(fā)揮主力作用；第二，“新基建”相關領域投資持續(xù)擴大；第三，脫貧攻堅、污染防治等補短板領域投資力度較往年有所加大。

　　“假日效應”或激發(fā)消費市場

　　受疫情影響，今年以來雖然消費在前期出現較大幅度下滑，但隨著經濟的逐步恢復，消費整體也在復蘇。國家統(tǒng)計局最新數據顯示，8月份社會消費品零售總額同比增長0.5%，增速年內首次轉正。

　　蘇寧金融研究院消費金融研究中心主任付一夫表示，隨著國內疫情得到良好控制，生產生活秩序基本恢復，消費領域逐漸擺脫了疫情的困擾，疊加中央及地方多項促消費政策的支持，這為今年“金九銀十”消費旺季打下了良好基礎。預計在“假日效應”的帶動下，國內的旅游業(yè)以及相關的餐飲、酒店、交通、商場超市、娛樂等諸多領域都有望迎來一波“報復性消費”，而此前因疫情而擱置的不少重磅影片檔期定在“雙節(jié)”期間上映，屆時“報復性觀影”同樣也有望上演。

　　據了解，為進一步推動消費加快好轉，北京市、山西省、陜西省、甘肅省等地再次發(fā)放消費券以促進消費需求釋放。結合商務部數據顯示，2020年全國消費促進月活動首周（9月9日-9月15日），我國消費市場活躍度加快恢復，各行業(yè)經營指標穩(wěn)步回升，居民消費意愿明顯增強，前期受抑需求持續(xù)釋放。

　　第三方支付平臺監(jiān)測分析結果顯示，活動首周全國商品消費總額達6200多億元，環(huán)比增長12.7%。商務部監(jiān)測的重點參與企業(yè)銷售總額環(huán)比增長5.8%，銷售水平恢復至上年同期九成以上，38.9%的企業(yè)銷售額實現同比正增長。

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴表示，“金九銀十”本身就是傳統(tǒng)消費旺季，尤其是在今年較為特殊的情況下，預計今年的消費旺季表現或更加突出，尤其是近期舉行的“全國消費促進月”等活動，給市場人氣回升帶來提振，將進一步激發(fā)消費潛力。整體上看，在今年“雙節(jié)”假期延長，財政資金、金融支持以及多種線下活動重啟和惠民政策支持下，“雙節(jié)”消費有望帶動消費市場全面回暖。