樓市“金九”成交放量

　　對(duì)于傳統(tǒng)的樓市銷售旺季來說，若看其成色如何，數(shù)據(jù)無疑最有說服力，尤其是結(jié)合8月份的樓市表現(xiàn)來說，一定意義上更被視為是“金九銀十”的風(fēng)向標(biāo)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，自下半年以來，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市已相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，由此可以看出，對(duì)于局部過熱城市來說，調(diào)控政策的收緊信號(hào)表現(xiàn)得十分明顯。這一點(diǎn)從8月份的樓市表現(xiàn)來看，其熱度下降已經(jīng)有所體現(xiàn)。

　　以被譽(yù)為下半年出臺(tái)“最嚴(yán)”調(diào)控政策的深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比7月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；8月份其二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅同樣較上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，對(duì)于房企積極預(yù)熱以及蓄勢(shì)的“金九”月份來說，其“拿證”速度亦明顯加快。根據(jù)中國數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，8月份最后一周，20個(gè)重點(diǎn)城市新批的商品房上市面積達(dá)到今年以來周度最高。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，隨著新房供應(yīng)端的持續(xù)改善、置業(yè)需求繼續(xù)釋放以及房企積極進(jìn)行的營銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”成交仍將保持一定規(guī)模。

　　不可否認(rèn)的是，自9月份以來，在房企“大手筆”的折扣促銷力度下，樓市成交已然明顯放量。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月20日期間，全國30個(gè)熱點(diǎn)大中城市合計(jì)成交商品房住宅1215萬平方米，環(huán)比8月份同期上漲5.6%，較2019年同期上漲26%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前的趨勢(shì)來看，9月份的樓市活躍度確實(shí)有所提升，尤其是在前8個(gè)月商品房銷售額年內(nèi)增幅首次轉(zhuǎn)正的背景下來看，疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響明顯減弱。綜合5月份至8月份的整體樓市成交來看，預(yù)計(jì)全年樓市成交量有望接近2019年記錄。不過，盡管后續(xù)樓市成交量有望繼續(xù)沖高，但隨著調(diào)控政策的頻繁涌現(xiàn)，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間的樓市整體成交量及漲幅或維持在較為溫和的程度。

　　在張波看來，隨著監(jiān)管層加大對(duì)房企“三道紅線”的負(fù)債控制以及9月份房企扎堆推出各種營銷活動(dòng)，總的來看，“金九銀十”在迎來銷量提升的同時(shí)，或也將對(duì)房價(jià)起到一定下拉作用。

　　各地?fù)屪ァ包S金期”推進(jìn)項(xiàng)目落地

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二季度投資增長4.8%，增幅比一季度提高20.9個(gè)百分點(diǎn)。投資降幅進(jìn)一步收窄，繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，1月份至8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降0.3%，降幅比1月份至7月份、上半年和一季度分別收窄1.3、2.8和15.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國銀行研究院博士后葉銀丹表示，今年以來，疫情影響上半年基建和房地產(chǎn)開工，7月份、8月份多地又發(fā)生洪澇災(zāi)害，再次拖累基建、房地產(chǎn)項(xiàng)目等施工進(jìn)度。總體而言，投資落地進(jìn)度相對(duì)較慢。因此，隨著9月份、10月份以上不利因素制約的逐步消除，基建和房地產(chǎn)投資落地將進(jìn)一步加快，固定資產(chǎn)投資增速有望在基建投資和房地產(chǎn)投資的帶動(dòng)下進(jìn)一步加快。

　　事實(shí)上，從“金九銀十”的投資情況來看，各地也在積極布局搶抓投資“黃金期”，督促相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目落地。

　　如9月4日，貴州省新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目集中開工儀式舉行，集中開工新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目329個(gè)，總投資1084億元。9月8日，在“2020年廈洽會(huì)央地合作項(xiàng)目”簽約活動(dòng)上，一批央企好項(xiàng)目大項(xiàng)目成功落戶廈門，13個(gè)簽約項(xiàng)目，總投資約654億元，涉及11家央企集團(tuán)。

　　財(cái)政部專家?guī)鞂＜摇?60政企安全集團(tuán)投資總監(jiān)唐川稱，今年“失去的一季度”雖然給整體經(jīng)濟(jì)帶來一定影響，但是憑借后續(xù)的平穩(wěn)復(fù)工，全國范圍內(nèi)各生產(chǎn)部門在現(xiàn)階段已幾乎擺脫了疫情的困擾，故而，“金九銀十”甚至是到最后兩個(gè)月，投資的力度勢(shì)必會(huì)持續(xù)下去。當(dāng)前，中央已經(jīng)明確了大力發(fā)展基建項(xiàng)目，進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化和各區(qū)域均衡發(fā)展，并運(yùn)用新興技術(shù)、新基建推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略。所以，在項(xiàng)目的主動(dòng)選擇方面，各地對(duì)新基建和新興產(chǎn)業(yè)支持項(xiàng)目會(huì)有所側(cè)重。

　　那么，隨著各地投資加速，哪些領(lǐng)域或迎密集開工期呢？葉銀丹表示，第一，“兩新一重”、國家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目領(lǐng)域投資明顯提速，在拉動(dòng)投資中發(fā)揮主力作用；第二，“新基建”相關(guān)領(lǐng)域投資持續(xù)擴(kuò)大；第三，脫貧攻堅(jiān)、污染防治等補(bǔ)短板領(lǐng)域投資力度較往年有所加大。

　　“假日效應(yīng)”或激發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)

　　受疫情影響，今年以來雖然消費(fèi)在前期出現(xiàn)較大幅度下滑，但隨著經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)，消費(fèi)整體也在復(fù)蘇。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長0.5%，增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

　　蘇寧金融研究院消費(fèi)金融研究中心主任付一夫表示，隨著國內(nèi)疫情得到良好控制，生產(chǎn)生活秩序基本恢復(fù)，消費(fèi)領(lǐng)域逐漸擺脫了疫情的困擾，疊加中央及地方多項(xiàng)促消費(fèi)政策的支持，這為今年“金九銀十”消費(fèi)旺季打下了良好基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)在“假日效應(yīng)”的帶動(dòng)下，國內(nèi)的旅游業(yè)以及相關(guān)的餐飲、酒店、交通、商場(chǎng)超市、娛樂等諸多領(lǐng)域都有望迎來一波“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”，而此前因疫情而擱置的不少重磅影片檔期定在“雙節(jié)”期間上映，屆時(shí)“報(bào)復(fù)性觀影”同樣也有望上演。

　　據(jù)了解，為進(jìn)一步推動(dòng)消費(fèi)加快好轉(zhuǎn)，北京市、山西省、陜西省、甘肅省等地再次發(fā)放消費(fèi)券以促進(jìn)消費(fèi)需求釋放。結(jié)合商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2020年全國消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)首周（9月9日-9月15日），我國消費(fèi)市場(chǎng)活躍度加快恢復(fù)，各行業(yè)經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)步回升，居民消費(fèi)意愿明顯增強(qiáng)，前期受抑需求持續(xù)釋放。

　　第三方支付平臺(tái)監(jiān)測(cè)分析結(jié)果顯示，活動(dòng)首周全國商品消費(fèi)總額達(dá)6200多億元，環(huán)比增長12.7%。商務(wù)部監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)參與企業(yè)銷售總額環(huán)比增長5.8%，銷售水平恢復(fù)至上年同期九成以上，38.9%的企業(yè)銷售額實(shí)現(xiàn)同比正增長。

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴表示，“金九銀十”本身就是傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，尤其是在今年較為特殊的情況下，預(yù)計(jì)今年的消費(fèi)旺季表現(xiàn)或更加突出，尤其是近期舉行的“全國消費(fèi)促進(jìn)月”等活動(dòng)，給市場(chǎng)人氣回升帶來提振，將進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力。整體上看，在今年“雙節(jié)”假期延長，財(cái)政資金、金融支持以及多種線下活動(dòng)重啟和惠民政策支持下，“雙節(jié)”消費(fèi)有望帶動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)全面回暖。