萬科近日發(fā)布的《萬科企業(yè)股份有限公司關(guān)于公司骨干管理人員擬通過信托計(jì)劃增持公司A股股票的公告》顯示，公司骨干管理人員擬自籌資金合計(jì)2億元，委托第三方通過信托計(jì)劃自愿增持公司A股股票。本次增持計(jì)劃不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，逐步實(shí)施增持計(jì)劃。
據(jù)悉，萬科全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團(tuán)黨委成員等15人出資額不低于7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過1.27億元。其此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。
《萬科企業(yè)股份有限公司2024年半年度業(yè)績預(yù)告》顯示，2024年1—6月，萬科預(yù)計(jì)凈虧損70億—90億元，同比下降171%—191%?？鄢墙?jīng)常性損益后的凈虧損為50億—65億元，同比下降157%—175%。
對于虧損，萬科具體舉出了如下原因：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。
公司對部分項(xiàng)目計(jì)提了減值。
部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。
部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。
“公司為確保現(xiàn)金流安全，通過價(jià)格折讓加大庫存去化和資產(chǎn)處置力度，導(dǎo)致公司業(yè)績壓力進(jìn)一步加大。此外還有部分項(xiàng)目計(jì)提減值和部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損?！比f科方面稱。
